Durante más de dos décadas, la verticalización ha transformado el paisaje urbano del Polígono Central de Santo Domingo, con un notable aumento de edificaciones de gran altura en las áreas delimitadas por las avenidas Winston Churchill y Abraham Lincoln. Estas vías no solo concentran una gran actividad comercial y financiera, sino que también se han convertido en uno de los principales ejes del desarrollo inmobiliario en el Distrito Nacional, conformando un paisaje urbanístico que refleja el auge de proyectos residenciales orientados al lujo y al bienestar.
El sector inmobiliario en estas zonas es particularmente dinámico, con más de 30 torres habitacionales en diferentes etapas de construcción, desde la cimentación hasta los acabados finales. Proyectos en áreas como Piantini, Yolanda Morales, Serrallés, el Ensanche Naco y zonas cercanas a la John F. Kennedy y la 27 de Febrero están moldeando este sector, que se ha vuelto uno de los más cotizados y exclusivos de la ciudad. En Piantini, el precio promedio por metro cuadrado puede llegar a los 2,900 dólares, lo que pone de manifiesto la alta demanda de viviendas en esta área.
Uno de los segmentos que ha cobrado gran relevancia es el de las rentas cortas, dirigido principalmente a clientes que buscan estancias temporales, como empresarios locales o dominicanos que residen en el extranjero. Estos apartamentos suelen tener entre 41 y 96 metros cuadrados y están totalmente amueblados, con diseños de lujo que incluyen porcelanato, mármol, cerámica o madera preciosa. De acuerdo con Alberto Bogaert, presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), este tipo de viviendas son ideales para alquileres a corto plazo, dada la constante demanda que genera la ubicación estratégica en el Polígono Central.
Crecimiento de las rentas cortas
El auge de este tipo de alojamiento es respaldado por los datos oficiales. Según el Ministerio de Turismo, en 2024 se registraron 25,198 habitaciones de corta estancia solo en el Gran Santo Domingo, lo que representa el 19.05 % del total de 132,222 habitaciones disponibles a nivel nacional. Esto refleja la alta demanda de este tipo de propiedades, lo que ha incentivado la construcción de nuevos proyectos residenciales destinados a este nicho de mercado.
Los precios de venta de apartamentos en zonas cercanas a la Abraham Lincoln, como Serrallés y Naco, oscilan entre 150,353 y 292,640 dólares. Los desarrolladores promueven estos proyectos con la promesa de “alta rentabilidad” y “retorno asegurado” para los inversionistas interesados en aprovechar el auge de las rentas cortas en estas áreas de alto tráfico comercial.
Residencias de lujo: La demanda de viviendas permanentes
A la par de la oferta de apartamentos destinados a alquileres temporales, el Polígono Central también está viendo el crecimiento de torres residenciales de lujo diseñadas para familias que buscan viviendas permanentes en la zona. Estas residencias suelen contar con apartamentos de entre 67 y 352 metros cuadrados, con opciones de uno a cuatro dormitorios. Los precios para este tipo de inmuebles varían ampliamente, comenzando en torno a los 210,000 dólares y alcanzando hasta los 1.7 millones de dólares para las propiedades más exclusivas.
Las amenidades de estos complejos residenciales son una prioridad para los desarrolladores, y muchos proyectos incluyen gimnasios, áreas de juegos, salones multiusos, piscinas, y espacios de recreación al aire libre como rooftops. Algunos desarrollos incluso buscan conectar a los residentes con la naturaleza, con opciones de hasta 525 metros cuadrados que ofrecen amplios espacios interiores y jardines.
Condohoteles: La oferta mixta
Otra tendencia creciente en la zona son los condohoteles, que combinan la propiedad individual de unidades habitacionales con la gestión hotelera profesional. Proyectos como el Blue Mall Luxury Residences, el Spazio by Regatta, o el Everest Suites, todos situados cerca de la Winston Churchill y la Abraham Lincoln, son ejemplos de esta modalidad. En estos desarrollos, los propietarios individuales se benefician de la administración y los servicios de una cadena hotelera, lo que permite un enfoque mixto entre inversión inmobiliaria y turismo.
Estas propiedades están diseñadas no solo para atraer a clientes con alto poder adquisitivo, sino también para fomentar el turismo de ciudad, una tendencia que está en auge en Santo Domingo. La construcción de condohoteles, prevista para ser entregada entre 2026 y 2028, forma parte de la diversificación de la oferta inmobiliaria en la zona, buscando captar tanto a inversionistas como a turistas que visitan la capital.
Un futuro prometedor para el Polígono Central
El auge inmobiliario del Polígono Central es un claro reflejo de la transformación y modernización de Santo Domingo. La verticalización no solo ha permitido la creación de nuevos espacios de lujo, sino que también ha contribuido al crecimiento económico y al dinamismo del sector inmobiliario. Los desarrollos orientados a rentas cortas, las viviendas de lujo y los condohoteles están marcando el rumbo del futuro de la ciudad, atrayendo tanto a residentes como a turistas y consolidando a esta zona como uno de los lugares más exclusivos y cotizados de la capital dominicana.
